央视曝长租公寓高收低租卷款跑路是怎么回事 央视曝哪些长租公寓高收低租卷款跑路

因为房价太贵，多数人都选择租房住，但是这租房一定要注意，不然容易被无良商家骗。近日，央视曝长租公寓高收低租卷款跑路事件。到底央视曝长租公寓高收低租卷款跑路是怎么回事？具体央视曝哪些长租公寓高收低租卷款跑路？一起来了解。

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路是怎么回事

北京时间9月8日，长租公寓爆雷已经呈现愈演愈烈的趋势，最近央视曝光了一起案件。

上海多名租客和房东向警方报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。目前，当地警方正在调查此案。

律师提醒称，在遇到这种长租公寓爆雷的情况下，房东无权强行驱赶租客，双方都是受害人，可协商处理。

“高进低出”“长收短租”经营模式存在风险：

从前后两次长租公寓平台出现“爆雷”现象的情况对比来看，7月至今的“爆雷”现象覆盖城市、品牌面更广，“爆雷”间隔时间更短。

这主要是由于近期多城市基于完善市场监管相继出台相应规范政策，主要围绕加强住房租赁金融业务监管，特别是对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管。在新规出台后大量不合规经营企业出现了集中“爆仓”“跑路”的情况。

“高收低出”就是先用高价从房东手中收得房屋，再以相对较低的价格出租给房客的现象，而“长收短付”则是长租公寓运营商一次性向租客收取半年或一年的租金，再按季度或月将租金付给房东的方式。

简单来看，“高收低出”和“长收短付”对于长租公寓运营商来说似乎是“赔本买卖”，但其实这是一种利用时间差维持资金链运转，并扩大市场规模及占有率的一种方式。

今年上半年有约11家新成立的长租公寓企业利用这一模式运行，同时也有部分企业受疫情影响导致现金流困难，从而采用了类似“短期腾挪”的方式。

2019年，伴随整体经济环境收缩的大背景，租赁行业步入洗牌期，市场供需处于盘整的弱平衡状态。进入2020年，叠加疫情的冲击，租赁市场加速下行。

据克而瑞监测数据显示，2020年上半年，全国租赁55城个人租赁房源新增供应量呈现大幅下跌趋势，55城合计新增供应环比2019年下半年下跌 29.1%。疫情导致部分企业现金流紧张，各行业掀起降薪潮，市场租房主力白领人群受其影响，工资收入及承租能力有所下降，导致中小户型租赁房源的需求开始升温，上半年平均套租金环比2019年下半年下跌 2.88%。

在整体行业压力，及对“高进低出”“长收短付”的业务监管下，长租公寓行业加速调整出清，从而导致了近期多地“爆雷”现象的产生。