专家称中国住房还是不够是怎么回事 专家称中国住房还是不够是什么情况

专家称中国住房还是不够是怎么回事？专家称中国住房还是不够是什么情况？8月10日在第16届中国投资年会上，北京大学国发院院长姚洋表示，改革开放以来这四十多年，我们的住房面积增长了19倍。但是国际横向一比较，我们的人均居住面积还没有日本多，这么一比我们的住房还是不够。

专家称中国住房还是不够是怎么回事

住房难题关联民生福祉，房地产市场的改变触动心弦。中央经济工作会议明确提出，要处理好大都市住房短板问题。这将给在我国房地产市场带来哪些转变？在预防房地产业金融的风险层面，还遭遇什么考验？日前，记者就各种问题采访了浙江工业大学副校虞晓芬。

新闻记者：中央经济工作会议着重强调“处理好大都市住房短板问题”，这释放出来什么数据信号？会给未来的政策迈向、住房供货体系等带来哪些转变？

虞晓芬：经过多年勤奋，在我国住房难题已从总产量紧缺变为结构型供给不足。中国改革开放尤其是住房体制改革至今，在我国根据全力发展产品住房和增加住房确保幅度，城乡居民居住条件出现了明显转变，2019年城乡居民平均住房总建筑面积做到39.8平米，比1999年净增加20.8平米。可是，住房行业不平衡不充分分歧突显，主要在大都市，人口规模大、新增人口多、供应量少、房价高，租赁市场又存有供应不足、供给结构不科学，导致新市民、年轻人尤其是从业基本公共服务人员等人群的住房困难问题非常明显。

根据这一环境，中央经济工作会议着重强调“高度重视保障租赁住房基本建设”，并明确土地出让要向租赁住房基本建设歪斜，对房租水准进行合理管控，明确提出要规范发展长租赁市场，释放出来适用保障租赁住房建设与标准发展长租房的积极数据信号。

在大力发展政策租赁住房的前提下，要规范发展长租房。2018年至今，逾千家养老地产相继“崩盘”，损害了众多住户权益，破坏长租赁市场信誉，冲击性了正处在上升通道的住房租赁市场，经验教训是深刻的。从政府部门视角，要加快完善相关法律法规，确立严禁公司采用“高收低租”“长收短付”等不当的运营方式，进一步加强市场监管、住建局、公安机关等部门的数据共享和执法监督，创建住房租用资金托管规章制度，把长租房从事机构和楼盘都列入管理平台。

伴随着保障租赁住房供给的提升和长租赁市场的规范发展，在我国长时间存在的重售轻租的住房供货管理体系将产生变化，租赁房占有率进一步提高，租赁市场标准水平大幅度提升，租赁住房将成为住户可长期性接受的住房消费方式。

新闻记者：中央经济工作会议明确提出，高度重视保障租赁住房基本建设，加速健全长租房政策，逐渐使租购住房在享受公共文化服务上具有同等支配权，标准发展长租赁市场。这将对未来在我国住房租赁的发展带来哪些危害？

虞晓芬：本次中央经济工作会议对住房租赁市场的发展具备里程碑意义：一是影响了居住用地资源分配的形式，结束一直以来对

规模庞大的租赁住房销售市场无重点用地保障的历史。二是深入更改住房租赁市场构造，更改住房租赁市场长期性以个人楼盘为主导、公共租赁房和集中型长租房占有率低，造成租赁市场难管理方法、管理方法难问题突显的格局。三是小户型房子、低房租租赁住房提供更充分，通过在出让用地、集体建设用地、产业园商业用地、闲置不用或低效能运用机关事业单位自有土地，及其“工改租”“商改租”上量身定做开发设计一批租赁住房，小户型房子、低房租租赁住房提供更充分、构造更合理。四是租赁市场发展更标准更加健康。政策租赁住房会充分发挥销售市场“推进器”的功效。五是伴随着住房租赁方也能享受与买房者同样公共文化服务政策的推动，住房租用将成为众多住户可接受的住房消费方式。

新闻记者：提升房地产业金融调控，也是推动房地产市场稳定身心健康发展极为重要的一环。在预防房地产业金融的风险层面，还遭遇什么考验？

虞晓芬：现阶段，我国房地产遭遇“三高”：房价过高，金融化水平太高，地方经济对房地产业依靠度过高。房地产业是资产相对高度密集型产业。以财政政策为基础，使用银行信贷供应量、银行贷款利率等金融衍生工具，根据调整房地产行业的货币供应量、资金成本等指标，能对于整个房地产市场供求关系、房子价格起伏及其房地产行业身心健康发展造成巨大危害。

现阶段，彻底必须根据金融调控，创建金融机构房地产业贷款集中度管理方案、房地产开发商“三条红线”投融资管理标准、住户债务收入比检测管理体系，坚决杜绝“三高”再次恶变，用时间换空间，完成房地产市场着陆。如果这些措施及时，预估房地产开发商和房地产市场最大的变化是趋于客观，房地产开发商不容易过度负债、盲目跟风拿地，居民收入量力而为，项目投资外汇投机要求被挤压，土地价格房子价格重归稳定。

新闻记者：下一步，在推进房地产业长效机制建设、推动房地产市场稳定身心健康发展层面，还应当做出什么尽力？将来一段时间在我国房地产市场迈向将展现哪些特点？

虞晓芬：从国家层面，重点围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”精准定位，加速健全房地产金融、房地产税收高效组织建设，健全住房确保统筹规划，创建“人地挂钩”体制等，把住房网络资源更多地配备给人口集聚的城市和自住型家中。从城市方面，重点围绕“稳房价稳房价稳预期”总体目标，可创建“限房子价格、竞土地价格”“限房子价格、竞保障住房”等体制，避免高地价促进房价上涨；根据优先保障无房户买房、限购政策、限购等措施，优先选择配备给自住型购房的农村居民，让住房重归居住属性；严苛核查房地产商购地自有资金、整顿各种违反规定资产购地买房，抑制注资外汇投机炒地投资房产个人行为。

预计未来一段时间在我国房地产市场运作整体更稳定，但部分城市全国房价上涨工作压力仍然比较大，当地政府需要在“处理大都市住房短板问题”的政策导向下，增加居住用地提供，促进健全以保障租赁住房和共有产权住房为主的住房保障机制，关键发展政策租赁住房，标准发展长租赁市场，立即精确应用各种管控专用工具，推动房地产市场稳定身心健康发展。

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