2016海口房屋限购政策解读

随着到海南游玩的人越来越多，想要在海口买房的人逐渐上升，有黑商想抓住商机炒热房价，导致海南的房价一直降不下来。政府对此作出了反应，2月28日起正式实施“限购令”购房者在购房时应提供家庭基本材料、自身是否拥有房屋的证明、在海口市一年以上的纳税证明或社保证明及自身的购房承诺书四项必备材料，限购无明确期限。

▲海口房屋限购政策解读

一、实施限购措施和利用舆论引导合理需求。

文件要求“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”此前已有24个城市出台“限购令”，严厉程度不一，这次文件的限购令更加严厉、涉及的城市更广，并要求之前部分城市出台的限购措施与这次文件不符的要立即调整和完善。此次限购的严厉程度主要体现在以下几个方面：覆盖范围更广、购买限制更严、跨区域限制更严。

二、改进土地招拍挂制度，增加保障房供给不放松。

确保保障房用地供给，发展公共租赁住房，扩大保障性住房覆盖范围，解决低收入城镇居民家庭住房困难问题，保障民生。多数措施是对以前的强调，比如三类住房用地不低于住房建设用地比例的70%，增加公共租赁住房的供应等，逐步扩大住房保障制度覆盖面是新提法，表明中央要求保障房制度要更加完善、深化。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地，单一的“价高者得”的土地招拍挂制度有了明确的改进方向，如果利用这种方式，将会压缩房地产开发企业的盈利空间，同时也将对企业的成本控制提出更高的要求。

三、明确房价调控目标，稳定预期

文件要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布，此项措施在以往的房地产调控中是从未出现的。我们认为中央政府的用意在于稳定房价预期，减少市场的“恐慌性需求”，进而稳定市场，这也标志着调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价。

四、落实约谈问责机制，确保各项政策有效落实。

对于房价调控目标不明确，保障房建设不力，执行差别化住房信贷、税收政策不到位的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。并要求省级人民政府及其有关部门，要按照相关政策，建立健全对辖区内城市落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。中央及省级问责机制的建立，将有力的保障各项政策措施的落实和执行，相比去年调控政策落实不力的局面将会有所改变。

五、税收、信贷政策进一步升级，合力抑制投资投机需求。

买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税;该措施加大了二手房交易成本和购买费用，严厉程度较之以往进一步加强，将会有效遏制投资投机性购房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。由于此前二套房首付已为50%，预计该政策对市场实际影响较小，更多在心理层面。