二手房要交增值税吗 二手房要交哪些税

本站综合讯 近年来，二手房市场爆发了，就单深圳而言去年二手房涨幅达59%。二手房交税问题也随之而来，近日，二手房将收增值税更是成为热门话题，5月1日开征个人增值税。除此之外，买二手房要交哪些税呢?

二手房营改增5月1号执行

今年两会接近尾声，“部长通道”却依旧热闹非常。昨天，国家税务总局局长王军透露，今年将确保“营改增”相关改革5月1号如期落地。而这里面就包括了个人二手房交易将由缴纳营业税改为增值税。

王军表示，这次的营改增有几个不同。第一是数量大，1000万纳税人要改制;第二是时间紧，只有不到两个月的实际准备时间;第三是首次涉及自然人缴纳增值税的问题，比如说二手房的交易。这些新改制的纳税人之前很少接触增值税，所以准备任务异常艰巨。

二手房要交哪些税（增值税5月1日起执行）

二手房交易税费-- 个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二手房交易税费— 增值税计算方法

基本税率为17%;纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率;提供交通运输业服务的，实行11%的低税率;提供现代服务业服务的，实行6%的低税率;纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。

二手房交易税费-- 契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费-- 土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)

土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

二手房交易税费-- 印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

二手房交易税费-- 城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定