社科院2019年房价预测：为什么房价会增长7.6%

社科院2019年房价预测：为什么房价会增长7.6%

   中国房地产行业往往处于价格不断上涨之中，日前，社科院就进行了2019年房价的预测，社科院预计，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平，预期价格增长7.6%，但是部分重点城市价格或将大幅超过这个预期水平，房价还是要涨的。

一个时代有一个时代的印记，中国房地产行业就是那个房价快速上涨时代的印记。房地产行业见证了中国经济的发展，也推进了中国经济的发展，带动了其他产业的发展。然而，房价的快速上涨犹如一把双刃剑，有利也有弊，高房价带给了我们普通老百姓太大的压力，炒房的高额利润导致了很多房子的空置与浪费，同时导致了贫富差距越来越大，炒房时代就是躺着也能赚钱，而现在发生了改变，国家的调控已经开始，房价也开始走向平稳和健康。

2018年，中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。自“房住不炒”定位发布，各城市因城施策的管理各地楼市，虽然房价上涨得到了一些抑制，特别是一些大城市，在这几年间都是处于低迷的状态。但是与此同时，三四线城市也发生了一些变化，伴随着一二线城市的遇冷，同时又遇上棚改的高峰，一些大型房企的入驻，三四线城市出现了房价快速上涨的情况，从两三千、三四线上涨到了七八千甚至上万。三四线城市的人口和经济根本不足以支撑如此高的房价，但是目前房价还保持在高位，这也给18年的房价增长添上了一笔。

社科院预计，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平，预期价格增长7.6%，但是部分重点城市价格或将大幅超过这个预期水平。从2019年第一季度以来，一二线城市纷纷回暖，在几年的抑制之后展现出了较为繁华的一面，很多城市量价齐涨。还有苏州、西安、南京、丹东、佛山、西宁等城市楼市出现了较为火热的状态，尤其是苏州，不论是地价还是房价都出现了大幅度的上涨，还曾被住建部点名，而国家的调控是具有连续性的，很多表现得较为活跃的地区都执行了新的政策，限购、限售或是限价。

住建部还建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将放置价格刺激市场引发大幅波动。不论在多严厉的调控之下，房地产市场都展现出了它的自由发展趋势，房地产市场不单只受政策的影响，土地和人口以及经济状况都是影响房价的重要因素，而一些重点城市人口流入量大、经济发展好，这些城市的房价是有上涨趋势的，如果没有国家的严厉调控，可能早就不是如今这个局面了，国家对于房价的上涨也是有预测和调控的，面对异常的快速上涨，国家势必会采取严厉的措施。

而对于刚需而言，对于国家的严厉调控还是非常有信心的，因为国家的调控是有成绩的，对比过去，近几年的房价上涨明显变得比较平缓，炒房者也变得越来越少了。我们也不再追着房价跑，只要房价处于平稳健康之下，我们买房就会更容易。