房贷还1年后能改等额本金吗 买房一年后本息可以改本金吗

房贷还1年后可以改成等额本金。但需要注意的是，贷款人需要先提前向银行还款一部分钱，之后银行就会和贷款人重新签订还款协议，贷款人就能用新的还款方式与还款期限，另外，贷款人在选择等额本金的还款方式后，其每月的还款金额也将会重新计算。一般等额本息前期归还的利息占比比较大，而等额本金前期归还本金占比较大，相比较等额本金更适用于提前还款。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

而等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。