海南住房公积金贷款首套房首付比例调整 海南住房公积金贷款首套房首付标准

海南住房公积金贷款首套房首付比例

为贯彻落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》（银发〔2023〕173号）精神，配合执行我省差别化住房信贷政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整首套住房公积金个人住房贷款（以下简称“首套住房公积金贷款”）最低首付比例内容通知如下：

缴存职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为25%。

申请住房公积金贷款应同时符合以下条件：

一、具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；

二、个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常；

三、尚未达到国家法定退休年龄；

四、信用良好；

五、有偿还贷款本息的能力；

六、家庭无未结清的公积金贷款；

七、已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；

八、同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；

九、符合住房公积金管理机构规定的其他条件。

说明：共同借款人应符合除第二、三项外的其他条件。

线上面签

纯公积金贷：

借款人使用海易办APP进入功能页面，点击【公贷视频录制】；

成功获取摄像头和麦克风权限后，点击开始按钮，按要求话术进行录制。

录制完成点击提交上传。并签署合同。

若录制失败可以重新录制。

组合贷面签：

系统发送短信（含预约时间和面签链接）给借款人。

进入面签室：由受委托银行发起面签，借款人通过短信链接，或海易办相应功能【借款人面签室】，点击进入。该环节需要受委托银行方先行进入后，借款人方可进入。

面签流程：

开场介绍：由受委托银行经办人员作为主持人进行开场介绍。

借款人确认贷款信息：借款人界面会出现贷款信息，待借款人/联合借款人点击【提交确认信息】后，触发【发送确认话术】按钮，再次点击。借款人需按话术内容进行复述，复述完成后，可以点击右侧【完成】按钮，进入下一步。

合同发送：借款人会收到短信（含链接），进入链接签署借款合同及抵押书文件，均签署完成后，触发【完成】按钮。

签署结果确认：受委托银行人员核对签署文件，确认无误后点击【确认】。如签约有误，需要关闭面签室重新进行签署。

关闭面签：所有步骤结束后，可以点击关闭面签的【完成】按钮。

视频审批

上述两种贷款类型的面签流程结束后，开发商及受委托银行可通过线上、线下两种渠道完成借款合同签订流程，再由受委托银行人员进行视频终审。其中，对办理纯公积金贷款的，存在视频录制影像审核不通过/借款合同审核不通过/视频录制影像和借款合同均审核不通过的情形，如视频录制影像审核不通过，则需请借款人重新录制视频，如借款合同审核不通过将重新发送签署短信请借款人重新签署借款合同，原借款合同无效；对办理组合贷款的，存在借款合同审核不通过的情形，该情形下将重新发起面签预约任务，邀请借款人进入面签室重新办理。